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临沂贷款买房该怎么办理?需要哪些条件和资料?

发布日期:2019-09-05 21:14:11    来源:未知    作者 :未知    浏览量:171
未知 未知 2019-09-05 21:14:11
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说起贷款买房,估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款,毕竟公积金贷款的限制太多,并不是每个人都可以使用。那么,问题来了,商业贷款怎么办理呢?有没有什么条件呢?一起来看看吧。

一、贷款条件

1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;

2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;

3、信用记录良好,且有还款意愿;

4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

6、有贷款人认可的有效担保;

7、具有所购住房的买卖合同;

8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;

9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件。

二、贷款资料

1、房屋买卖合同;

2、 买方及其配偶身份证、户口簿;

3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

4、 收入证明;

5、 单位营业执照;

6、 个人信用报告;

7、 近半年或一年流水等。

三、贷款流程

1、 选择贷款银行

根据房产评估

银行指定评估机构对房屋进行评估,评估机构实地评估后出具评估报告。

4、 银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核,核实资料的真实性。

5、 签订贷款合同

卖方协助买方与银行签订借款合同。

6、 办理抵押登记

买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

7、 银行放款

银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

四、注意事项

如果买卖双方是自行办理商业贷款手续,那就需要做到“三先三后”。

1、审批之后再更名

即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批,看是否能贷到想要的贷款额度,然后再办理更名手续。

2、询问之后再签约

买卖双方先向贷款银行咨询,确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内,然后再与贷款银行进行签约。

3、清费之后再放款

买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕,再去银行签字放贷

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